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1—5月房地产投资运行情况分析

发布日期:2021-06-11 01:35   来源:未知   阅读:

  1—5月份,楼市迎来了负增长,销售、投资等数据几乎呈现了断崖式下跌。投资数据增速放缓,销售数据呈“低温”状态。然而资金的到位并未受到市场交易放缓影响,企业到位资金充足,为后续的投资奠定基础。

  按构成分:全市房地产开发投资建筑工程完成投资2.4亿元,同比下降24.6%;建筑工程完成投资1.9亿元,同比下降25.7%;安装工程完成投资0.2亿元,同期下降11.3%;设备工器具完成投资0.03亿元,同比下降15.1%;其他费用完成投资0.2亿元,同比增长57.2%。

  (二)按工程用途分:商品住宅完成投资1.7亿元,同比下降30.6%;非商品住宅完成投资0.6亿元,同比增长18.8%;办公楼完成投资0.04亿元,同比下降47.5%;商业营业用房完成投资0.4亿元,同比增长78.2%;其他完成投资0.2亿元,同比下降19.8%。

  1—5月,全市商品房销售面积、销售额有所下降,光从数据分析来看同期销售基数偏大,主要是文豪世家、绿地斐勒公馆、御湖原著等几个大项目一期销售比例已达到90%以上,其主要是在2019年和2020年大量销售的,在本年销售的房源几乎为小平米楼房且位置不佳的楼层,故成交量并不乐观,以上原因是导致销售面积、销售额下降的主要因素。1—5月,全市商品房销售面积11.1万㎡,同比下降7.4%。其中住宅销售10.6万㎡,同比下降8.6%。商品房销售额5.4亿元,同比下降7.5%。其中住宅销售额5.1亿元,同比下降9.7%。

  尽管传统的旺季即将来临,但购房者的出手意愿仍然较低,观望气氛浓重。5月份全市商品房均价为4827元/平方米,同比下降0.1%。以“房价回归合理水平”的短期目标来看,目前房价的调整幅度和下降幅度还比较小,房价整体水平仍然远远超出普通居民“踮踮脚尖、努努力能够到”的高度。

  随着房地产复工复产的到来,整个市场氛围是积极向上的;而房地产企业资金和资金来源情况也是很明朗的,也为后续的建设奠定了夯实的基础。1—5月份全市房地产本年实际到位资金7.8亿元,同比增长43.7%。其中国内贷款0.1亿元,同比下降9.1%;自筹资金2.5亿元,同比下降2.5%;定金及预收款2.4亿元,同比增长113.5%;个人按揭2.7亿元,同比增长75.5%;其他资金来源0.2亿元,同比增长28.5%。

  (一)强化市场监管,确保有序发展。要规范房地产开发行政管理,使我市房地产走上规范化和法制轨道。加强商品管理;加强商品预售管理,未经房地产测绘部门测算审核的,房地产开发商不得进行销(预)售,交易中心拒绝受理其申办权证;限制投机性购房。遏止恶意炒房、哄抬房价,以免价格大起大落,保持房产市场稳定发展。

  (二)不断完善调控政策,保持政策执行的持续性。强化资金、土地等要素保障,加大基础设施配套建设力度,最大限度满足房地产市场需求;提高居民收入,进一步缩小房价与收入的差距,有效抑制投机性购房的基础上,提高商品房交易。返回搜狐,查看更多澳门论坛六肖资料12码